圖昆明什么？為何云南人涌入昆明購房？

上次小編寫了一篇關于川渝置業的文章，對此，有不少地州購房小伙伴紛紛留言咨詢昆明的房子適合自住還是投資？昆明值不值得買的問題。畢竟這會直接關乎到買房的最后選擇，所以，小編得安排安排。都是云南本地小伙伴，離自己老家也近，不論做投資，還是未來為自己子女規劃考慮，昆明都會是很好的買房目的地，不信你就來看看！

本文關鍵詞：

1、  云南各地州市房價多少？

2、  地州人為何去昆明置業？圖昆明什么？

3、  自住還是投資好？

一、云南各地州市房價多少？

昆明各地州市房價示意圖

首先看昆明和大理的房價，價格相差不大，但是以大局看的話，相差還蠻大，畢竟大理不及昆明的教育、醫療、商業等生活配套，這也是大理人為什么鐘愛置業于昆明的原因吧！差不多的價格，卻可以買到性價比高的昆明房子；要是不看昆明和大理的房價，其他地州市的房價有沒有讓你很是心動？不少人除了熟悉的麗江、版納，很少知道其他地州的情況，咱根據旅居網統計在昆明買房較多的地州市，來了解了解基本情況吧！

昆明至地州市示意圖

昭通

昭通歷史上是云南通向四川、貴州兩省的重要門戶，是中原文化進入云南的重要通道，素有小昆明之稱，為中國著名的“南絲綢之路”的要沖。

昭通市實景鳥瞰圖

曲靖

曲靖是云南的“第二”，作為云南重要的工商城市，綜合實力、經濟實力可以說是和昆明旗鼓相當，可是房價只是昆明的一半不到，一半，不到。

曲靖市實景網絡圖

紅河

紅河州全國唯一以哈尼族、彝族為主體民族的自治州，是云南經濟社會和人文自然的縮影；是中國走向東盟的陸路通道和橋頭堡。

紅河市實景網絡圖

玉溪

玉溪被戲稱為昆明的后花園，位于云南的中部，是一個多民族混居地，因淳樸民風和濃郁的地方特色，也因糧食高產，煙葉質地優良，享有“滇中糧倉”、“云煙之鄉”的美譽。

玉溪市實景鳥瞰網絡圖

來昆明買房的地州客除了上文介紹到的，還有大理，麗江、楚雄等7大城地州市。別疑惑，別覺得明明其他地州市也蠻好的呀！為何偏偏去昆明購房？但現實中，對于地州人來說，作為省會的昆明，發展空間和潛力相對都比較大。而且就在云南省內，不管是昆麗高鐵、滬昆高鐵、渝昆高鐵、滬昆高鐵等，不僅僅可以快速回到自己老家還可以隨便出趟省。

二、地州人為何去昆明置業？圖昆明什么？

為什么地州客戶喜歡來昆明置業？除去省會的身份，還有什么值得的？不少置業成功的地州人表示存在以下幾種類型：

第一種：為子女在昆明發展鋪路類型。昆明集中全市優質的教育資源，考慮讓孩子未來前程的事情，教育更是頭等大事。

第二種：自住類型。昆明作為云南的省會，是唯一的中心城市，又是東南亞橋頭堡，交通便利，坐擁全省的城市資源，氣候適宜、環境資源、商業資源都豐富，尤其是醫療資源，昆明擠進“每千人醫療資源“全國城市第5，遠高于北上廣深，以后養老還是很合適的。

各大城市每千人醫療資源的分布示意圖（來源：國民經略）

第三種：純投資類型。手里有閑錢，放在手里怕貶值，昆明房價漲幅，與地州漲幅對比，還是昆明房產比較把穩，因此把昆明置業做為資產配置的首選，這種類型的朋友是最多的。

地州購房小伙伴似乎很懂昆明，對教育、醫療、交通、投資等更加需求比較大，在2019年占主城去化量近40%以上。

看到這里興許會感嘆一句，“地州人真有錢，自己地方的房價這么低，就因為這些條件去昆明買房！”沒錯！地州人就是有錢！

2020年各地的薪資報告示意圖

這樣一對比，地州戶籍的小伙伴，似乎確實要比“昆明本地人有錢”，跨地買房并不奇怪。那怎么有錢的地州小伙伴，為何就要去昆明置業呢？昆明值得嗎？小編認為是值得的。

第一，昆明人口吸附力。昆明為云南省會，流入人口近80%為地州新昆明人，曲靖、楚雄、昭通、紅河、玉溪、大理為主力人口遷入來源。這里的地州客戶購房客群來源與人口主流遷入來源高度匹配。

第二，城市發展。昆明在云南、中國乃至南亞、東南亞橋頭堡的戰略地位不言而喻。只要支付能力允許的情況下，和地州相比，昆明依然是不錯的選擇。

昆明夜景網絡圖

第三，交通便利性。昆明有地鐵、高鐵、飛機和眾多的大汽車、公交車等，交通都非常便利。

昆明南站示意圖

三、自住還是投資好？

網絡示意圖

首先，咱們得先了解購房的基本政策情況：云南本地人：不限購；昆明二手房不限購。

昆明商品住房按揭貸款認貸不認房，最長只能貸款30年：

（1）、購買首套商品住宅商業按揭，按揭最低首付不低20%，基準利率上浮15%；

（2）、購買第二套商品住宅商業按揭貸款，最低首付不低于45%，基準利率上浮20%；

（3）、暫停第三套商品住宅按揭貸款；

（4）、商鋪、公寓、寫字樓等商業樓盤不限購不限貸，首付不低于50%，最長只能貸10年，基準利率上浮30%

（5）、申請住房公積金貸款首套房首付不能低于20%，第二次申請住房公積金貸款首付不能低于50%，第一次住房公積金貸款結清后，輪候期為2年才能申請。

網絡示意圖

了解完購房的基本政策情況后，昆明的教育、醫療、商圈、交通等硬件條件都有了，還需要考慮什么？當然是自住還是投資咯！

自??？一個好的自住產品，最大的特點是不僅符合當下自己生活需求，還符合自己的生活的隱性需求。

比如說，家里有小孩、老人的，考慮到小孩上學和老人就醫問題，選擇上就要傾向于自帶學位和三甲醫院的樓盤會比較方便，可以解決小孩上學經常拖拖拉拉，醫院內部設施設備不齊全的問題；上班通勤也是問題，要是買了郊區地鐵口的房子，買的時候覺得有地鐵就行，而實際上入住后發現地鐵通勤時間長，擁擠，停運時間早，給自己的生活帶來非常大的不便。

所以，自住房的邏輯應該遵循的第一點一定是便利度，這個便利度指的不僅僅是交通，還指的是自己未來子女和父母所需。

網絡示意圖

投資？大部分人都會回答，投資回報率。對，沒錯，雖然房住不炒依然是主基調，但把閑置資金投入房地產，依然是很多人的選擇。既然是投資，回報率一定是最終投資成功與否的呈現。

掌握好的投資標準和邏輯，相對于自住選房來說，就更加重要了，小編簡單歸納以下幾條，僅供參考：

1、片區內有足夠的賣點，比如未來CBD，地鐵線，政務區，自貿區等等。

2、 片區內有足夠可建的地，如果沒有地，沒辦法建，未來只會平和上漲。

3、片區內有足夠好的學校，并且離的足夠近，這樣出租也方便。

4、開發商比周圍的開發商都要優秀。

世界500強企業示意圖（部分）

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1、不要去糾結自住是否舒服，更不要去考慮一些比如醫療、教育之類的，這是自住才需要考慮的屬性。

2、利好足夠的情況下，忽略戶型之類的屬性。（利好如：景點、商圈、交通、回到率高等）

3、近地鐵比商業后期更能賣得上價格。

4、不要一枚的認為有人在哪就必須買哪的心態。

一直講自住和投資不一樣，總會有人問投資的房子最終不也是要賣給別人住么？

其實，有前景的地方投資，不是說他不具備居住的條件，而是不全具備，但是依然可以購房完后，后幾年或者偶爾回來居住，只是不具備正常一家幾口需要在市中心通勤上班上學的條件。當然，還是會存在符合既投資又自住的產品，但真正全方面符合的產品是鳳毛麟角的。

所以，居住是居住，投資是投資，如果硬要中和在一起去考慮，大概率折中后的結果，既不會太舒適，也不會回報率特別高，因此，小編依然還是覺得，投資和自住還是要分離。

自住、投資戶型網絡示意圖

小編總結：地州購房者買房的動機，有的是自住，有的投資，畢竟，本地人對某種需要的渴求，要比外地人更強烈。不管是什么動機，昆明購房或許成為地州客戶資產配置的新趨勢。所以，對于地州購房者在昆明買房，小編給出的建議是：買得起，賣得掉即可！

點擊閱讀全文