解讀平沙新城：崛起在即，這座被賦予厚望的生態宜居濱海新城！

當主城區資源日漸飽和，東城西拓，勢在必行。航空新城的崛起，就是珠海向西的重要落筆。

如今，航空新城土地價值占據高位，區域價值不斷攀升，而大家也已經習慣航空新城約25000元/㎡的起步房價。這樣看來，航空新城已不再是萬人追捧的價值佳地。珠海向西是珠海發展趨勢，繼航空新城之后，另外一座新城已悄然崛起。

平沙新城夜景鳥瞰效果圖

今天小編跟大家聊一聊，逐漸被大眾關注的金灣區兩大新城之一的平沙新城。

下面，小編將就從區域、地理位置、規劃前景、配套、房價等方面一一進行分析，給大家參考。

了解區域綜述：平沙新城

平沙新城由起步區和裝備制造區北區組成，規劃范圍西鄰黃茅海，南至南水十字瀝，東至三虎大道，北至海泉灣用地邊界。

平沙新城規劃總面積約25平方公里，目前正在建設的起步區規劃面積約5.7平方公里，定位為高欄港經濟區高端生活配套服務區。起步區將建行政服務、交通換乘、教育、商業、文體和醫療等六大中心，以山、海為背景，通過保留現有15公里河道，營造以原生態為依托的河湖濕地、特色拱橋和公園城市“綠心”的美好氛圍。

平沙新城效果圖

平沙新城規劃圖 

平沙新城地理位置如何？——內陸網格局基本形成

平沙新城地處黃茅海之濱的高欄港經濟區，東靠廣珠鐵路及高欄港高速，南接海洋工程裝備制造區北區，西臨黃茅海，北鄰富山工業區。

平沙新城區位圖

今年6月，位于珠西高欄港經濟區平沙鎮的黃茅海大橋開始動工，其“承東啟西”的功能，徹底打通了珠西交通新局面。港珠澳大橋的通車，更是加強了粵港澳三地的連接。歷經7年的發展，平沙新城片區內陸網格局基本形成，港空并駕、橋路相接，強大的交通網絡將徹底打通了平沙新城發展的“任督二脈”?；腥缫灰归g，平沙新城已然成為眾人爭搶的香餑餑。  

平沙新城規劃前景如何？——打造現代化濱海新城

根據規劃，平沙新城以高標準定位、高起點規劃、高水平建設，圍繞 “濱海城市、溫泉之鄉、夢里家園 ”的建設要求；按功能劃分為“六大中心” ，包括行政服務中心、交通換乘中心、教育中心、商業中心、文體中心、醫療中心，完善行政服務、觀光旅游、產業會展、生態宜居、交通順暢、安全便捷等基本功能；突出高端特征、濱海特點、嶺南特色，將成為一座宜居、宜業、宜游的現代化新城。

平沙新城規劃圖

值得一提的是，平沙新城建設已累計完成投資超30億元，2019年計劃完成投資約8億元，2020年將投資4.06億元?？梢哉f，無論是占地面積、配套、商業還是旅游等方面，平沙新城都不亞于航空新城。

另外，產城融合是平沙新城比較顯著的定位。平沙新城沒有舊村落改造，整體的規劃開發都是一氣呵成，加上周邊的大型企業和港口為片區累積人氣，這一點在房地產板塊來說是比較有利的。不管是剛需置業還是投資置業，平沙新城都是一個比較好的選擇。

平沙新城配套設施如何？——配套逐漸成熟

目前平沙新城已有大量品牌房企入駐，如保利、碧桂園、恒大、珠海港、方圓、三一重工、匯華和萬華等，生活配套步入成熟階段。

交通方面，據了解，平沙新城起步區規劃的“六縱八橫”共14條市政道路已全部動工建設，總長度約20公里；其中文樓路、銘恩路等8條市政道路已建成通車。

商業配套方面，文德廣場、鈺海國際廣場等大型商業綜合體目前已經建成，另外，占地9萬多平方米的奧園廣場商業更新項目預計明年動工（該項目為大型城市綜合體）。京華假日灣也將建設兩萬多平方米的大型商業體。平沙商業可以說正面臨提檔升級的前夜。

文德廣場效果圖

鈺海國際廣場效果圖

在教育方面，平沙目前有平沙實驗小學、平沙鎮中心小學、珠海市一中（平沙校區）等。同時，平沙新增平沙實驗小學環教學點、平沙新城學校等多所學校正在建設當中。

平沙新城學校（九年一貫制）效果圖

平沙新增教育資源一覽表 

在旅游資源方面，有海泉灣度假區、武林源主題公園和世外桃源等著名旅游景點，周邊15公里范圍還有金灣高爾夫球場、飛沙灘、荷包島、金海灘等休閑娛樂好去處，是旅游特色的區域。

海泉灣度假區

武林源主題公園

平沙新城房價如何？——“1”字開頭

提到房價，就不得不與航空新城對比一下了，都是屬于金灣區的兩個版塊，2007-2020年期間，航空新城進入高速發展期，地價從860元/㎡上升到最高19050元/㎡，漲幅達22倍。片區房價也一路高歌猛進，從首盤7000元/㎡，到今天部分樓盤頂破3萬。單從房價來看，航空新城是金灣比較高昂的住區。

而同在金灣區的平沙新城，目前還是“1”字頭，鶴港高速完工后，從平沙新城到航空新城，不過15分鐘，卻能達到2倍房價差！

圖片來源于Q房網珠海新房公眾號

目前平沙新城在售樓盤有海泉灣時光序、恒大海泉灣、天譽珠海灣、平沙九號廣場、方圓月島首府、平沙上院、碧桂園保利海悅天境等，房價普遍在1.1萬-1.3萬每平。主要以剛需、改善為主，樓盤選擇性還是挺多的。

周邊在售項目（來源：百房珠海）

01、海泉灣時光序

海泉灣時光序，是海泉灣約5.1平方公里版圖之上，即將推出的二期住宅組團。項目由澳大利亞柏濤、香港貝爾高林聯袂規劃設計，結合濱海特性，打造極具度假風情的全生態居所，包括27棟小高層和25棟合院。小高層戶型建筑面積約為62-124㎡，合院戶型建筑面積約為185-225㎡。

海泉灣時光序洋房效果圖

目前有洋房、別墅在售，洋房建面為65-125平米（558-1125平方呎）；別墅建面為187-225平米（1683-2025平方呎），洋房均價12000元/平（1333元/呎），總價78-150萬/套；別墅均價15000-16000元/平（1666-1777元/呎），總價280-377萬/套。

02、天譽珠海灣

天譽珠海灣項目建筑面積294000㎡，容積率3，綠化率35%。作為平沙新城少有的大城社區，天譽珠海灣打造18棟純粹海居住區，涵蓋12班幼兒園、中央泳池、風情園林、雙跑道、全齡活動中心等社區配套。

天譽珠海灣樓棟效果圖

目前有住宅房源在售，建面為95-113平方米（855-1017平方呎），均價10000元/平米（1111元/呎），總價95-113萬/套。

03、方圓月島首府

方圓月島首府（珠海）是廣州方圓集團時隔十多年再次進駐珠海作品，項目總建筑面積18.3萬㎡，整個小區總共由11棟高層住宅組成，項目戶型面積涵蓋99-142㎡的濱海精裝三至四房戶型，分兩期統一開發，整個建筑的設計風格秉承“現代濱海度假風格”。

方圓月島首府樓棟效果圖

目前有高層洋房在售，建面為99-128平米（891-1152平方呎），均價12500元/平（1388元/呎），總價123-160萬/套。

自住指數：★★★★  投資指數：★★★

小編說說~

正在崛起的平沙新城，未來將打開新的城市空間，一改過去高欄港區“有區無城”的局面，成為“港產城”融合發展的重要陣地。平沙新城雖然城市化并不高，發達程度也比不上市區，但它有著更特殊的定位，它是珠海產業的重心區域，同時面向世界的港口。在那么多的旅游資源加持下，在眾多利好發展后，平沙新城的上限或將讓我們更驚喜。

小編覺得，如果你是在平沙工作或者是養老或者想為未來做準備的話，那么平沙的房價還是可以值得參考的。

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